BAM จัดประมูลป๊อปปูล่าคอนโด เมืองทองธานีหนุนมาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ

          BAM หนุนมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภาครัฐ เตรียมจัดประมูลคอนโดล็อตแรกราคาโดนใจ ในโครงการป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม เมืองทองธานี จำนวน 37 ยูนิต ในวันที่ 30 มีนาคม 2559 หลังมีผู้สนใจเสนอซื้อคอนโดในโครงการดังกล่าวเป็นจำนวนมากเกือบ 50 รายแล้ว เปิดราคาเริ่มต้นประมูลเพียง 3.75 แสนบาท โครงการนี้ ธนาคารออมสิน เสนอสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษ อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.50% นาน 3 ปี ชี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ ยังสดใส

          นายสมพร มูลศรีแก้ว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า ในปี 2559 BAM ยังคงเน้นนโยบายเชิงรุกในการกระตุ้นยอดขายทรัพย์อย่าง ต่อเนื่อง โดยในวันที่ 30 มีนาคมนี้ ได้เตรียมจัดประมูลทรัพย์ครั้งแรกของปี 2559 ด้วยการนำห้องชุดพักอาศัยในโครงการป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียม เมืองทองธานี ล็อตแรก จำนวน 37 ยูนิต มานำเสนอขายให้กับประชาชนผู้สนใจได้เลือกซื้อ ซึ่งมีด้วยกัน 4 ขนาด ได้แก่ ขนาดพื้นที่ 28.40 ตร.ม., 32.84 ตร.ม., 38.39 ตร.ม., และ 40.32 ตร.ม. เป็นห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นประมูลเพียง 3.75 แสนบาท

          ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในโครงการป๊อบปูล่าของ BAM มีจำนวนทั้งสิ้น 206 ยูนิต โดยที่ผ่านมา มีลูกค้าและประชาชนให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก โดยเฉลี่ยมีผู้สนใจยูนิตละประมาณ 3 รายหรือบาง ยูนิตมีผู้แสดงความสนใจสูงสุดถึง 13 ราย ดังนั้นเพื่อความยุติธรรมและโปร่งใส BAM จึงจัดให้มีการประมูลล็อตแรก 37 ยูนิต ให้ผู้สนใจที่เสนอราคาสูงสุดของแต่ละห้องชุดเท่านั้นที่จะได้สิทธิเป็นเจ้าของห้องที่ต้องการ และได้รับสิทธิลดค่าภาษีโอนและค่าจดทะเบียนในการจำนองที่อยู่อาศัยตามมาตรการของรัฐ (โอนกรรมสิทธิ์ก่อน 28 เมษายน 2559) นอกจากนี้ผู้ประมูลซื้อทรัพย์ BAM ทางธนาคารออมสินยังได้เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.50% นาน 3 ปี ให้อีกด้วย

          สำหรับโครงการป๊อบปูล่า คอนโดมิเนียม เป็นอีกโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่ในทำเล ยอดนิยม อยู่ใกล้ที่ตั้งของศูนย์การแสดงนิทรรศการและการประชุมอิมแพค (IMPACT) เมืองทองธานี มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช และเป็นที่ตั้งของสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ โดยปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มเข้ามาลงทุนในบริเวณเมืองทองธานี ด้วยเหตุผลว่ามีความเจริญ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ได้แก่ ตลาดนัดเมืองทองธานีที่ มีสินค้าหลากหลาย และยังมีรถตู้ที่ให้บริการไปยังจุดสำคัญต่างๆ ในเมือง นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า ถนนแจ้งวัฒนะ จึงทำให้ที่อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าวเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน

          นายสมพร ยังได้กล่าวถึงภาวะอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2559 ว่า ยังคงขยายตัวอย่าง ต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนมาจากระบบขนส่งมวลชน ได้แก่ เส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งเป็นตัวช่วยสนับสนุนทั้งในเรื่องการลงทุนซื้อ และการพัฒนาโครงการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน กรุงเทพและปริมณฑลได้มากขึ้น รวมทั้งมาตรการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 10 จังหวัด 12 เขต ของรัฐบาล ส่งผลทำให้ผู้ผลิตและนักลงทุนบางรายเริ่มไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างจังหวัดมากขึ้น

          ขณะเดียวกันภาคอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลที่ออกมาเมื่อช่วงเดือนตุลาคม ปี 2558โดยลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% และยังมีผลต่อเนื่องมายังปี 2559 รวมถึงโครงการบ้านประชารัฐ เป็นโครงการที่รัฐบาลคิดขึ้นเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งจะมีสถาบันการเงินของรัฐสามแห่ง ประกอบด้วยธนาคารกรุงไทย ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการ ส่วนธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน ปล่อยสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ประกอบกับในช่วงที่ผ่านมาผลจากอัตราดอกเบี้ยและราคา น้ำมันที่ปรับตัวลดลง ทำให้ต้นทุนในการทำธุรกรรมทางด้านอุปสงค์ และต้นทุนในการลงทุนทางด้านอุปทานต่ำลง ซึ่งเป็นปัจจัยช่วยสนับสนุนให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากยิ่งขึ้น

          ส่วนภาพรวมของตลาดคอนโดฯ ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการหลายรายนำคอนโดฯ ที่ขายค้างจากปี 2558 มาลงประกาศขายพร้อมกับโปรโมชั่นเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งมีการลงทุนสร้างคอนโดฯ โครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมในปี 2559 เป็นที่ดินในแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่บริเวณห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ ขณะที่แนวโน้มอุปสงค์ของตลาดคอนโดฯ มือสองก็เริ่มเข้ามาเป็นคู่แข่งกับโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่มากขึ้น เนื่องจากราคาของคอนโดฯ เปิดใหม่มีการปรับตัวสูงขึ้น