บสก. เปิดแผนกลยุทธ์ปี 56 โหมกิจกรรมเร่งระบายทรัพย์

          บสก. เปิดแผนกลยุทธ์ปี 56 จัดกิจกรรมเชิงรุกหวังดันยอดขายทรัพย์ทะลุเป้า ระบุปีที่ผ่านมารับซื้อรับโอน NPL และ NPA จากสถาบันการเงินเข้ามาบริหารจัดการถึง 154,669 ล้านบาท ปลื้มผลงานปี 55 ทะลุเป้า มีผลเรียกเก็บเงินสดรวม 13,612 ล้านบาท จากเป้าหมาย 12,000 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 3,257 ล้านบาท    

          นายกฤษณ์ เสสะเวช กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์  จำกัด (บสก.) เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานในปี 2555 ว่า บสก. มีผลการดำเนินงานโดยรวมอยู่ในเกณฑ์ที่น่าพอใจ โดยมีรายได้จากการปรับโครงสร้างหนี้และจำหน่ายทรัพย์รวมทั้งสิ้น 13,612 ล้านบาท คิดเป็น 113.43% ของเป้าหมายทั้งปีที่ตั้งไว้จำนวน 12,000 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 3,257 ล้านบาท

          ในส่วนของการดำเนินงานของ บสก. ปี 2555 ที่ผ่านมานั้น มีการเพิ่มขนาดสินทรัพย์ โดยได้รับซื้อรับโอนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPL) และทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงินรวม 154,669     ล้านบาท โดยเป็นการรับซื้อจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) สูงถึงจำนวน 135,388 ล้านบาท และปัจจุบัน บสก. มี NPL อยู่ในความดูแลทั้งสิ้น 55,857 ราย คิดเป็นมูลค่า 369,919 ล้านบาท ขณะที่มี NPA จำนวน 12,923 รายการ คิดเป็นมูลค่า 37,997 ล้านบาท

           นายกฤษณ์ ยังได้กล่าวถึงเป้าหมายแผนธุรกิจปี 2556 ว่า บสก. เน้นการเจริญเติบโตของธุรกิจแบบยั่งยืน คาดว่าปี 2556 จะมีผลการดำเนินงานเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยประมาณการผลเรียกเก็บเงินสดจำนวน 13,735 ล้านบาท สูงกว่าปี 2555 ที่จำนวน 13,612 ล้านบาท และประมาณการมีกำไรสุทธิที่ 3,602 ล้านบาท    สูงกว่าปี 2555 ประมาณ 10% ขณะที่วางเป้าหมายเพิ่มขนาดสินทรัพย์ NPL/NPA ประมาณ 18,000 ล้านบาท   โดยประมูลซื้อทรัพย์จากสถาบันการเงินต่างๆ และการขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี

           สำหรับแผนกลยุทธ์ในการบริหารจัดการ NPL นั้น บสก. วางแผนจัดกลุ่มลูกหนี้ตามประเภทและคุณภาพ รวมทั้งกำหนดแนวทางการบริหารจัดการและเกณฑ์ในการเจรจาให้เหมาะสมกับลูกหนี้ เพื่อส่งผลให้ได้ข้อยุติในการประนอมหนี้ที่รวดเร็ว ซึ่งการกำกับดูแลหลังการประนอมหนี้ จะมีระบบติดตามและควบคุมให้เป็นไปตามเงื่อนไข และเร่งกระบวนการขายทอดตลาด

           ด้านบริหารจัดการ NPA ได้เน้นการบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขายที่ถือครองกว่า 5 ปี โดยมีการจัดกลุ่มประเภทของปัญหาหรือทรัพย์ที่ขายยาก รวมทั้งจัดทำแผนปฎิบัติการที่เหมาะสมกับแต่ละปัญหา   โดยตั้งเป้าหมายการขาย ทรัพย์ดังกล่าวจำนวน 2,250 ล้านบาท ขณะเดียวกันในการบริหารจัดการ NPA ได้เร่งพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สินรอการขายในโครงการต่างๆ ให้มีคุณภาพดี เพื่อจำหน่ายให้กับลูกค้า

           กรรมการผู้จัดการใหญ่ บสก. กล่าวอีกว่า ในส่วนของแผนการตลาดปี 2556 ได้เน้นเร่งระบายทรัพย์สินรอการขาย โดยการออกบูธในงานต่างๆ รวมถึงใช้กลยุทธ์จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในแต่ละประเภททรัพย์ ได้แก่ ประเภทห้องชุดพักอาศัย เน้นกลุ่มที่มีราคาน้อยกว่า 5 แสนบาท มีจำนวน 1,550 หน่วย มูลค่า 349 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ และโครงการขายผ่อนชำระสำหรับผู้ซื้อรายย่อย อาทิ โครงการแฟลตปลาทอง ปทุมธานี , โครงการหทัยราษฎร์ ลำลูกกา ปทุมธานี , ป๊อปปูลาร์คอนโด อิมแพ็คเมืองทองธานี และโครงการบ้านสวน บางบัวทอง นนทบุรี เป็นต้น

           ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เน้นกลุ่มที่มีราคาน้อยกว่า 3 ล้านบาท มีจำนวน 831 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 816 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ ขายแบบผ่อนชำระ ทรัพย์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 2 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อรายย่อย และร่วมกับสถาบันการเงิน เพื่อรองรับสินเชื่อรายย่อย อาทิ บ้านเดี่ยวโครงการ ดุลิยาทิพย์ ประชาอุทิศ 76 , เคหะชุมชนร่มเกล้า , เคหะรังสิต และทาวน์เฮ้าส์ โครงการฉัตรไพลิน ลาดหลุมแก้ว ปทุมธานี , ทาวน์เฮ้าส์ Smart Townhome บางบ่อ สมุทรปราการ , อาสาเฮ้าส์ 5 กาญจนาภิเษก บางใหญ่  , พิมลราช 3 ไทรน้อย นนทบุรี และมนตรีทาวน์โฮม วังทองหลาง บางกะปิ เป็นต้น 

           ประเภทที่ดินเปล่า มีจำนวน 7,271 คิดเป็นมูลค่า 22,327 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์ทรัพย์ลดราคาพิเศษ   ขายแบบผ่อนชำระ ทรัพย์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 2 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อรายย่อย และร่วมกับสถาบันการเงิน   เพื่อรองรับสินเชื่อรายย่อย รวมทั้งคัดทรัพย์ที่ดินในต่างจังหวัดเพื่อทำเป็นที่ดินจัดสรร ตอบสนองความต้องการของลูกค้า ได้แก่ ที่ดินเปล่า โครงการฉัตรไพลิน ลาดหลุมแก้ว ปทุมธานี , สินบดี บางบัวทอง นนทบุรี  สินธร-รังสิต บางพูน ปทุมธานี , สำเภาทอง ลำผักชี หนองจอก และวโรชา 6 บางบ่อ สมุทรปราการ เป็นต้น   

           นอกจากนี้ บสก. ยังได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายโดยการประมูลทรัพย์เพื่อการลงทุน เน้นการขายเฉพาะกลุ่ม ในช่วงเดือนมีนาคม มิถุนายน และตุลาคม 2556 รวมมูลค่าทรัพย์กว่า 3,000 ล้านบาท ใช้กลยุทธ์จัดตั้ง Corporate Team เพื่อสนับสนุนข้อมูลทรัพย์สิน รวมทั้งคัดทรัพย์ที่น่าสนใจเพื่อจัดประมูล อาทิ ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ท่าดินแดง เขตคลองสาน เนื้อที่ 7 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท , ที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 132 ไร่ มูลค่ากว่า 200 ล้านบาท และที่ดินเปล่าอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา เนื้อที่ 2,000 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท เป็นต้น   

           อย่างไรก็ดี ในส่วนของแผนการแปรรูปและนำหุ้นเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บสก. กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา บสก. ได้จัดให้มีการประชุมชี้แจงรายละเอียดเพื่อทำความเข้าใจข้อกำหนดโครงการว่า จ้าง (TOR) ในการนำหุ้น บสก. เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯให้กับบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินที่สนใจได้ รับทราบข้อมูล โดยมีบริษัทต่างๆ ให้ความสนใจเข้าร่วมรับฟัง TOR จำนวน 24 ราย ซึ่งมีกลุ่มบริษัทที่มายื่นข้อเสนอผ่านคุณสมบัติเบื้องต้น 7 ราย ทั้งนี้ภายหลังจากบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินได้นำเสนอแผนกลยุทธ์แล้ว จะนำเสนอคณะกรรมการจัดการกองทุนฯ เพื่อพิจารณาต่อไป และคาดว่าจะสามารถลงนามในสัญญาจ้างที่ปรึกษาทางการเงินในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ นี้